모두의 리뷰

2025 부동산 개인매매사업자 등록 방법 및 핵심정리

2025년 현재, 부동산 시장에서 ‘개인매매사업자’로 활동하는 사례가 증가하고 있습니다. 부동산을 단순히 투자하는 수준을 넘어 반복적으로 매수·매도하는 경우 사업자 등록이 필요한데요. 이번 글에서는 부동산 개인매매사업자의 정의부터 등록 절차와 세무 유의사항까지 핵심 내용을 체계적으로 정리해드립니다. 1. 부동산 개인매매사업자 등록 방법 및 절차부동산을 자주 사고팔 때 국세청은 이를 단순한 개인 투자자가 아니라 ‘영리 목적의 반복 거래자’로 판단하여 사업자 등록을 요구합니다. 개인매매사업자 등록은 관할 세무서나 홈택스를 통해 신청할 수 있으며 다음과 같은 절차를 따릅니다.사업자 등록 신청서 작성: 홈택스 또는 세무서를 통해 ‘사업자 등록 신청서’를 작성합니다. 업태는 ‘부동산매매업’으로 표기하고종목에는 ‘..

공동상속자 연락두절 시 대처법 (법적효력, 내용증명, 조치사항)

공동상속 과정에서 다른 상속자의 연락이 두절되는 상황은 생각보다 자주 발생합니다. 상속 재산의 분할이나 명의 이전 등 중요한 절차를 앞두고 연락이 닿지 않는 공동상속자가 있다면 나머지 상속자들은 큰 어려움에 부딪힐 수 있습니다. 이럴 때 많이 사용되는 수단이 바로 ‘내용증명’입니다. 본 글에서는 연락두절된 공동상속자에게 보낸 내용증명의 법적 효력과 실제적인 대응 방법과 향후 절차를 어떻게 준비해야 하는지를 구체적으로 살펴보겠습니다. 1.내용증명의 법적효력 이해하기내용증명은 보내는 사람이 특정한 내용을 언제, 누구에게, 어떤 방식으로 발송했는지를 우체국이 증명해 주는 문서입니다. 민사 문제에서 자주 활용되며 상속 분쟁에서도 중요한 역할을 합니다. 특히 연락이 닿지 않는 공동상속자에게 내용을 공식적으로 통보..

위 물건은 말소기준 권리가 경매개시결정이고주택임차권자가 선순위 대항력 임차인으로 미배당 보증금은 전액 낙찰자 인수입니다. 1. 주택임차권자에 의한 임의경매전세나 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 스스로 경매를 신청하는 경우입니다.이 경우, 임차인은 보증금 회수를 위해 담보물인 집(전세 주택)을 강제 매각합니다.✅ 낙찰자가 미배당 보증금을 인수하는 경우 (맞는 경우)아래 조건 모두를 만족하면 미배당된 보증금은 낙찰자가 인수합니다.임차인이 '대항력'을 가진 상태여야 함→ 주민등록 + 실제 거주 + 계약서에 확정일자 (또는 확정일자가 없어도 대항력 있음)임차인의 보증금 전액이 배당받지 못한 경우→ 배당절차에서 보증금이 충분히 충당되지 않았음경매에 의해 주택 소유권이 이전되었음→ 낙찰인이 새로운 소유자가 됨▶..